| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山澜山小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区通江板块 |
| 开发商名称 | 阳光大地置业集团 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年12月整体交房,共1个批次 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、117㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 阳光物业服务集团有限公司乐山分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占55%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半墙、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关储物空间不足、厨房操作台面偏小、部分次卧空间紧凑、外开窗原始配置隔音效果一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 开槽、打孔、拆改、切割等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,周末及法定节假日禁止开展噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原始外墙颜色一致的型材,款式、颜色需提前报物业审核,不得破坏外立面结构,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动房屋主体结构,严禁改动公共烟道、公共给排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费用4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有对应资质证书,作业时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者,少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住为主,占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上改善型业主占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、教师、医生、个体工商户为主,家庭年收入15-35万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10-25万居多,部分大户型业主硬装预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格居多 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间储物功能、施工质量、预算透明度、落地效果还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近通江路、凤凰路主干道,距离乐山高铁站约3.5公里,周边有12路、22路、205路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距离世豪广场约2公里,王府井购物中心约3公里,周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店等,生活便利 |
| 教育医疗 | 临近乐山一中、通江小学、乐山市实验幼儿园分园,距离乐山市妇女儿童医院约2公里,乐山市中医医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配备儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距较宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多个本地中小型装修公司服务点,也有全国连锁装修品牌门店布局 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约620户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直达小区地下停车场装卸材料,货梯运力充足,材料运输顺畅 |
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