| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 十里江湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区岷江东岸片区 |
| 开发商名称 | 阳光大地置业集团 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年-2024年分多批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约2600户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800-7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、105㎡、117㎡、133㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 阳光物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约65%,四居室占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(符合物业规定前提下)、室内窗户(符合物业外立面要求前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重墙、外墙、空调机位结构、烟道、公共给排水管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型厨房空间偏小、部分低楼层房源采光易受楼栋遮挡、部分户型过道存在面积浪费、阳台下水点位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请,提交设计图纸供物业审核,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在工作日施工时段进行,周末及法定节假日禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户款式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙安装,不得改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装置物架、遮阳棚等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重结构、禁止改动公共管线、禁止拆除外墙及配重墙、禁止改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,使用货运电梯运输,不得占用客运电梯,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、少量外来定居人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业员工、个体工商户,家庭年收入约10-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约10-20万,整体装修预算约15-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、落地效果、后期售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江路,距离乐山城区核心商圈约5公里,周边有2路、21路等公交线路途经,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 小区周边有社区底商,临近万达广场、岷东生活广场,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 周边有乐山师范附属小学翡翠校区、乐山七中翡翠校区、乐山一中,医疗配套有乐山市中医医院、乐山瑞和医院 |
| 小区环境 | 临江而建,内部有绿化园林、休闲步道、儿童游乐区、健身区域,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地中小型装修公司、流动施工队 |
| 小区内已开工量 | 约40%的业主已进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货运电梯载重充足,材料运输便利 |
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