| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山棠悦澜台 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区通江片区 |
| 开发商名称 | 乐山本土实力房企 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1100户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、118㎡、132㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅双卫、四室两厅双卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅双卫约占45%、四室两厅双卫约占35%、四室两厅三卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重栏杆、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、公共区域墙体、烟道、空调机位隔板 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、个别中低楼层采光受楼栋遮挡、部分阳台异形影响定制柜安装、小面积户型公卫空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业中心提交申请→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五9:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-12:00、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一要求的型材颜色、开窗方式施工,不得超出外墙立面,不得改变原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物件,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构、严禁破坏外墙及公共区域设施、严禁改动烟道及上下水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,在非高峰时段使用货梯运输,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、部分周边县市迁居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型养老住房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体经营户、企业管理层为主,家庭年收入15-40万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装+软装整体预算12-35万居多 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、落地效果、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路途经,距离高铁站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有大型购物中心、社区超市、生鲜市场,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有公立幼儿园、小学、中学,附近有社区医院及三甲医院分院,配套完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等公共设施 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已交付批次开工率约40% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯正常开放,周边5公里内有多家建材市场,材料运输配送方便 |
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