| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山宝德未来绿洲 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山高新区乐高大道旁,隶属乐山高新技术产业开发区 |
| 开发商名称 | 宝德科技集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交付,目前已完成多批次交房 |
| 总楼栋数 | 27栋 |
| 总户数 | 约3400户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约5800-6500元/平方米 |
| 主力面积段 | 79㎡、89㎡、105㎡、118㎡、129㎡ |
| 物业费标准 | 2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川宝德物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套二单卫、套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套二单卫约占15%、套三单卫约占25%、套三双卫约占40%、套四双卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、原有室内门洞调整 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、配重墙、外墙、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间紧凑、部分户型阳台进深较浅、部分次卫采光一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业中心提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色的型材,样式需符合物业统一规范,不得向外突出占用公共空间 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、搭建外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除、破坏剪力墙、承重梁等承重结构,严禁改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,业主需将装修垃圾袋装后堆放至指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 散装材料需做好包装,超长、超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,禁止占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 高新区上班族、周边区县入城置业人群、刚需及刚改家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万为主,大户型预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、工期稳定性、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近乐高大道、车子山公交站,有10路、25路、308路等公交线路通行,距离乐宜高速出入口约3公里 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有高新万达广场、三江华府商业街区,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有乐山高新区实验小学、乐山嘉祥外国语学校;医疗配套有乐山新区医院、乐山高新区人民医院 |
| 小区环境 | 容积率2.8,绿化率约35%,内部配有人造水景、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区 |
| 周边装修竞品 | 周边聚集多家本地装修工作室及连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约1200户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直达各楼栋单元,货车可临时停靠单元楼门口装卸材料,运输便利 |
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