| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山滨江花园城 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区岷江东岸滨江路 |
| 开发商名称 | 乐山领丰置业集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批次交房,2024年6月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2600户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 85㎡、95㎡、105㎡、117㎡、130㎡ |
| 物业费标准 | 2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乐山领丰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫占比25%、套三双卫占比50%、套四双卫占比25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭小、部分户型阳台异形影响定制柜安装、部分次卧面积偏小需要优化布局、公卫采光一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修协议,领取施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一外观要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙,禁止改动公共管道、排烟道,禁止破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用电梯需避开业主出行高峰期,超长超重材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有相关资质证书,施工时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、部分外地来乐定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为养老住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,50岁以上养老群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10万-20万为主,部分大户型业主硬装预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、报价透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江路,周边有2路、5路、21路公交站点,距离乐山城际东站约6公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有社区底商,距离万达广场约4公里,距离世豪广场约7公里,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 附近有乐山师范学校附属小学(翡翠校区)、乐山七中(翡翠校区),距离乐山市中医医院约5公里,医疗教育资源齐全 |
| 小区环境 | 临江而建,内部有中庭园林、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多个中小型装修公司门店,主打低价套餐类产品 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约800户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门旁有临时卸货点,货车可直接开到单元楼下,货梯运行稳定,材料进场方便 |
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