| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乐山空中云墅 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区高新区板块 |
| 开发商名称 | 乐山本土知名房企 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 562户 |
| 建筑类型 | 高层、跃层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 110㎡-230㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 套三双卫、套四双卫、套四三卫、跃层 |
| 各户型套数占比 | 套三双卫35%、套四双卫40%、套四三卫15%、跃层10% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 平层3米,跃层挑高6米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高隔墙、厨房与餐厅间隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、跃层楼梯原始布局不合理、阳台赠送区域需自行改造、部分厨房空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→缴纳押金及相关费用→签订装修管理协议→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止产生噪音的施工(砸墙、开槽、钻孔等) |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用物业统一规定的型材颜色及款式,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,排水管接入对应冷凝水管 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁破坏房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业登记,超长超重材料走货梯,禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业需配备安全防护措施,作业人员需持相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企业白领、个体工商户、公职人员、改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量改善型换房 |
| 年龄结构 | 28-50岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 家庭年收入15万-60万不等,具备中高端消费能力 |
| 装修预算区间 | 硬装预算1300-1800元/平方米,整装预算2000-3500元/平方米 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、设计落地效果、售后保障、预算透明 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近乐高大道,距乐山高铁站约8公里,周边有10路、25路、308路等公交线路 |
| 商业配套 | 自带社区底商,2公里内有高新万达广场、乐活中心等商业体 |
| 教育医疗 | 周边有高新实验学校、乐山嘉祥外国语学校,距乐山新区医院约3公里 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,配备中庭景观、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、全国连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月已开工装修约170户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽阔,货车可直达小区地下停车场卸货,货梯运力充足,材料运输便捷 |
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