| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山悦九章 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区 |
| 开发商名称 | 乐山本地实力房企 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室98㎡占35%、三居室115㎡占25%、四居室128㎡占25%、四居室143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、原有室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、公共烟道、沉箱结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄、部分户型阳台与客厅衔接处有高差、部分中低楼层采光受楼栋遮挡、厨房台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及装修垃圾清运费,签订装修管理协议,领取施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框颜色保持一致,禁止外开落地窗,防护栏高度不低于1.1米 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋承重结构、禁止破坏房屋外立面、禁止改动公共管线、禁止改动厨房卫生间沉箱结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,高峰时段(早8:00-9:30、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及现场看护人员;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量改善置换 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、个体经营者,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算12万-25万,整装预算18万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、落地效果、报价透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边300米内有多个公交站点,距离高铁站约10分钟车程 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大型商超、农贸市场、社区商业街,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对应片区公立小学、中学,周边2公里内有社区医院、三甲医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有人行步道、儿童游乐区、健身活动区、邻里共享空间 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已交付批次开工率约30% |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直达地下车库,电梯尺寸适配常规装修材料运输,材料进场顺畅 |
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