| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乐山大渡河府 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市高新区,紧邻大渡河沿岸 |
| 开发商名称 | 乐山高新投资发展(集团)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交房,2023年6月交付首批次,2023年12月交付二批次 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2146户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约6800元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡、105㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡/月,小高层2.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 乐山高新物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占22%,3室2厅2卫约占55%,4室2厅2卫约占23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构型)、阳台原有推拉门 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、承重柱、烟道、外立面墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小,玄关收纳空间不足;部分高楼层临路户型存在噪音问题;部分户型阳台与客厅衔接处有高低差 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主与装修公司携带相关资质、装修设计图到物业提交申请,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可开展无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末、法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00之后禁止敲墙、钻孔、开槽等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的型材,外开窗需符合安全规范,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、梁柱、剪力墙等结构部位,严禁改动燃气主管道,严禁破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,装修期间电梯可正常使用,超长超重材料需按物业要求走货梯运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企业职工、公务员群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁青年群体占比约60%,35-50岁中年改善群体占比约35%,其余为老年养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为高新区企业员工、事业单位工作人员、个体工商户,家庭年收入在10-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在12-20万区间,整体装修预算18-35万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近乐高大道、高新大道,周边有10路、25路、308路等公交线路,距离乐山高铁站约8公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有高新万达广场、家家乐超市、社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有乐山高新区实验中学、高新实验小学、乐山嘉祥外国语学校;医疗配套有乐山新区医院、高新区社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有休闲步道、儿童游乐区、健身设施,紧邻大渡河湿地公园,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、散工团队提供装修服务 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超600户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆出入口直达地下车库,货梯可直达各楼层,材料运输顺畅,进场便利 |
乐山大渡河府小区是乐山热门的新建住宅项目之一,涵盖了3室2厅1卫95㎡、3室2厅2卫105㎡、3室2厅2卫115㎡、4室2厅2卫128㎡、4室2厅2卫143㎡等多种户型,不管是刚需新房业主还是想要翻新改造的老房业主,都能找到适配的装修方案。接下来我们就从新房和旧房两种场景,拆解装修的核心差异和落地要点。 新房装修和旧房改造的核心差异 首先是基础需求不同,新房装修主要是从0到1
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