| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山青江府 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区青江片区 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1896户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业公司 | 品牌物业服务企业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫、跃层 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫占比28%、套三双卫占比42%、套四双卫占比22%、跃层占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作空间偏小、部分边户卫生间采光不足、部分户型阳台进深较窄、空调机位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修服务协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展敲墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及样式,符合物业整体外观规范,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私开孔洞,空调需安装到指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁破坏公共区域设施及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后投放至物业指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,按物业指定时段使用货运电梯,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有对应资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企业职工、公职人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-25万为主,大宅户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、落地效果、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近公交站点,靠近乐山高铁站,路网完善,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有世豪广场、伊藤洋华堂等商业体,社区底商齐全,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有多所公立幼儿园、小学,临近三甲医院,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身区域、休闲步道,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中大型装修公司及本地施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工户数超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货车可直达单元楼门口,装卸便利 |
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