| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乐山美的珺御府 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区通江片区凤凰路北段与杨山路交汇处 |
| 开发商名称 | 美的置业集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年-2023年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1892户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 92㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 美的物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅单卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅单卫约占25%、三室两厅双卫约占55%、四室两厅双卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约20%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、飘窗(非结构类内置飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、横梁、阳台配重墙、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,收纳不足;部分中高楼层阳台临路,存在噪音问题;部分户型厨房空间较小,操作台面有限;部分次卧开窗面积较小,采光一般 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司3000元/户,装修完工无违规情况全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带装修方案到物业报备,提交施工人员身份信息,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打槽、钻孔等产生高频噪音的施工,工作日噪音施工仅限9:00-17:00时段开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面,不得改变原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙固定安装 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、横梁、配重墙,不得改动公共区域管道及消防设施,不得改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋建筑面积收取,标准为4元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯运输,客梯禁止运输装修材料,材料运输需做好电梯防护,避免损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,安排专人现场看护并配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、企事业单位员工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女入学购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,其中25-35岁刚需群体占比约60%,35-45岁改善群体占比约35% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在12万-25万区间,整装预算多在18万-40万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式、法式奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳实用性、价格透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近凤凰路北段、杨山路等城市主干道,周边有2路、7路、12路等公交站点,距离乐山北站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、世豪广场等大型商业综合体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育方面临近乐山市实验小学通江校区、乐山一中、通江中学;医疗方面距离乐山市人民医院城北院区约2公里,周边有社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、阳光草坪,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司及连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已装修及正在装修的户数占已交房总数的约60% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边物流配送点较多,装修材料运输配送方便 |
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