| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山澜台府 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区青江片区 |
| 开发商名称 | 阳光大地置业集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年分批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1392户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、105㎡、117㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 阳光物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫占比20%、套三双卫占比55%、套四双卫占比25% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 高层约18%-22%,洋房约15%-18% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、排烟管道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户过道较窄,收纳空间不足;部分低楼层采光受楼栋遮挡;厨房空间偏小,布局调整受限;阳台垭口非对称,部分户型空调机位预留不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一物业规定的窗框颜色、款式,外开窗需符合安全防护要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,不得破坏房屋主体结构,不得改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费,装修垃圾需袋装后运送到小区指定建筑垃圾堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业处登记,超长超重材料需走货梯,避免占用客梯,运输材料时需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业需配备安全绳、安全帽等防护设备,作业人员需持相关资格证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业人群、改善型住户、周边上班族、部分养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善置换住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,45岁以上占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算普遍在12万-25万,整装预算在18万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近瑞晗路、长青路,周边有12路、22路、304路等公交站点,距离乐山高铁站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有世豪广场、伊藤洋华堂、红星美凯龙等商业体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 附近有乐山市妇女儿童医院、乐山人民医院青江院区;教育资源有乐山市第八中学、太白路小学、多个公立幼儿园 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距宽敞,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超600户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下车库可直达单元楼,货梯载重充足,材料进场便捷 |
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