| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乐山江屿城 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区岷江东岸片区 |
| 开发商名称 | 阳光大地置业集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约2300户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89-143平方米 |
| 物业费标准 | 2元/平方米·月 |
| 物业公司 | 阳光智慧物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占65%,四居室约占35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高栏杆、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、外立面墙体、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型客餐厅采光面较窄,部分户型阳台进深较小,部分厨房空间布局紧凑 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止进行打墙、开槽、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框颜色保持一致,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动剪力墙、配重墙、横梁及公共区域管线,不得破坏房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,需将装修垃圾堆放到指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运送使用指定货梯,超长超重材料需走楼梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需置业者、改善型购房者、部分外地返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体经营者、公职人员为主,家庭年收入15-40万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在12-25万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、收纳空间设计、江景视野保留 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近岷江二桥,周边有5路、10路、21路公交站点,自驾可快速通达老城及高新区 |
| 商业配套 | 周边有翡翠国际社区商业街、万达广场,小区自带社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近乐山一中、翡翠实验学校、乐山市中医医院 |
| 小区环境 | 临江而建,内部配有中庭园林、儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修公司及流动施工队 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修约400户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口宽敞,设有专门装修材料运送通道,货车可直达单元楼下,材料搬运便利 |
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