| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山阳光九著 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区 |
| 开发商名称 | 阳光大地置业集团 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1080户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2元/㎡·月,洋房2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 阳光物业服务集团有限公司乐山分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫、跃层 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫约15%、套三双卫约55%、套四双卫约25%、跃层约5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,跃层首层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高栏杆、室内地面找平层、厨卫非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、消防设施、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄,部分高楼层客厅外阳台进深较小,部分户型厨房操作空间有限,飘窗多为不可拆改结构 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司3000元/户,装修完成无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质、设计图纸到物业中心提交审核,审核通过后缴纳相关费用,办理装修许可证,张贴后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆打、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需按照物业统一规定的型材颜色、开窗样式进行安装,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打孔,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,不得改变房屋外立面造型 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前报备物业,材料进场需接受门岗核查,装修材料使用货梯运输,高峰期需错峰使用 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有效资质证件,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约80%,其余为中老年养老置业 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算12万-25万为主,大宅及跃层预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、现代轻奢、北欧风、新中式、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、报价透明度、储物空间设计、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多个公交站点,自驾可快速通往乐山高铁站、乐山港,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型购物中心、生鲜超市,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 附近分布有公立幼儿园、小学、中学,周边有社区医院、三甲医院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、邻里活动空间 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地及连锁装修公司,服务覆盖整装、局改等多类需求 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已交付楼栋开工率约35% |
| 材料进场便利性 | 小区货车可直接开到单元楼下,货梯运力充足,材料搬运便利 |
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