| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山空中森林 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区高新区板块,近乐高大道 |
| 开发商名称 | 乐山本土实力房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房,2025年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1428户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、115㎡、128㎡、143㎡、178㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乐山本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占35%,四室两厅两卫占30%,四室两厅三卫占25%,五室两厅三卫占10% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 平层3米,跃层局部挑高6米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、室内门窗、飘窗(非配重式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、公共烟道、配重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型赠送的空中花园入户需做防水处理、部分次卧空间偏小需优化布局、空中花园与客厅衔接处有高低差需找平、高层部分户型临路需做隔音处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、开槽、打钻等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一窗框颜色为深灰色,窗户样式需符合物业统一样式要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动任何承重结构,严禁破坏外墙及公共区域设施,空中花园外立面不得改动 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运输仅可使用货梯,高峰期(早8:00-9:30、晚17:30-19:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,作业时需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、高新产业园上班族、周边区县进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 企业中层、公职人员、个体经营者,家庭年收入15-50万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算1200-1800元/㎡,整装预算2000-3500元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空中花园的利用设计、施工质量、空间收纳、落地效果与设计还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近乐高大道、乐自高速出入口,周边有10路、25路、308路公交站点,距离乐山南站约3公里 |
| 商业配套 | 周边有高新万达广场、邻里中心生鲜超市,社区自带底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 紧邻高新实验小学、乐山嘉祥外国语学校,距离乐山人民医院高新院区约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配套有儿童游乐区、健身步道、业主休闲亭,每户自带空中花园赠送空间 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司约8家,主打中低端套餐类产品 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年9月已开工约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区车行出入口直接连通市政道路,货车可直接开到单元楼下,货梯空间充足,材料运输方便 |
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