| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乐山中央公园 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区青江片区 |
| 开发商名称 | 乐山本地知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交房,2023年12月二批交房,已全部交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、120㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乐山本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 89㎡三居室占35%,105㎡三居室占30%,120㎡四居室占25%,143㎡四居室占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台非承重垭口、室内原有门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小,部分低楼层采光受楼栋遮挡,阳台原有栏杆位置预留不合理,部分户型空调机位安装空间狭窄 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业处提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一要求,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得破坏外墙立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动公共区域管线,严禁在外墙新开孔洞 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费用包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在物业处登记,超长超宽材料可提前预约货梯使用时间 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业需配备专业安全防护措施,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体商户,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算12-25万为主,部分大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格关注度较高 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、施工质量、价格透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近公交站点,3公里内可达高铁站,周边主干道四通八达,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区超市、农贸市场,3公里内有大型购物中心,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边配套公立幼儿园、小学,3公里内有社区医院、三甲医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身活动区、中庭景观,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司及连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超过300户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区大门入口宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯载重可达1吨,材料运输方便 |
正在规划乐山中央公园小区新家的业主,是不是都担心装修过程中冒出各种隐形增项,原本谈好的预算一路超标?不少业主都反映,装修中途被要求加钱改工艺、补材料的情况屡见不鲜,不仅打乱装修计划,还容易和装修团队产生矛盾。今天就结合乐山本地装修的实际情况,给大家整理一份实用的增项避坑指南,帮大家省心装新家。 乐山中央公园小区有不少热门户型,比如三居
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