| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乐山和喜玖熙府 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区通江板块 |
| 开发商名称 | 和喜安筑置业集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年-2024年分批次交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1692户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 81㎡-108㎡ |
| 物业费标准 | 2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川和喜安筑物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅单卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅单卫约占25%、三室两厅双卫约占60%、四室两厅双卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有栏杆(符合物业封窗要求前提下)、室内原有地面找平层、室内原有墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、公共区域墙体、烟道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、部分户型入户无独立玄关、部分高楼层阳台临路存在噪音问题、部分户型承重墙布局对空间改造限制较多 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请、提交装修设计方案审核、缴纳装修押金及垃圾清运费、签订装修管理协议、领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打墙等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,款式需提前报物业审核通过后方可安装,不得破坏外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外墙、公共区域墙体,严禁改变房屋原有使用功能,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在楼道、单元门口等公共区域,垃圾清运费按房屋面积一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,不得使用客梯运输,运输材料时不得破坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有相应资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需置业群体、改善型置业群体、周边就业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为养老住房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约80%,50岁以上养老群体占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业上班族、个体商户为主,家庭年收入区间10万-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10万-20万居多,整案预算15万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风格、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、空间利用率、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近乐青路、通江街,周边有12路、25路等多条公交线路,距离乐山高铁站约4公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有世豪广场、万达广场两大商圈,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、休闲配套完善 |
| 教育医疗 | 周边分布有通江小学、乐山一中、乐山七中,临近乐山市妇幼保健院、乐山市人民医院(通江院区),教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等公共设施,楼间距适中,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、装修游击队及连锁装饰品牌服务点 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超400户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直达小区地下车库卸货点,电梯运行稳定,材料运输便捷 |
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