| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山天立御景峰 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区通江片区 |
| 开发商名称 | 乐山天立置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间 | 2022年整体交付 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1382户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7500元/㎡ |
| 主力面积段 | 110㎡-142㎡ |
| 物业费标准 | 2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川天立物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三双卫、套四双卫、套四三卫 |
| 各户型套数占比 | 套三双卫约占55%,套四双卫约占35%,套四三卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、梁柱、外墙、公共区域墙体、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关空间、部分次卧室面积偏小、阳台垭口非规则尺寸、个别户型厨房操作空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音类施工(拆改、开槽、钻孔等) |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用外立面同色系型材,玻璃需为中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋承重结构、禁止改动公共区域管线、禁止破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾装袋后放到物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积统一收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运送需避开业主出行高峰时段,电梯使用需做好成品保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有相应资质,作业时做好安全防护及楼下警示 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于改善型置换 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体经营者,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算12万-25万,整体装修预算18万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间实用性、落地效果还原度、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近通江路、春华路,周边有多条公交线路途经,距离乐山高铁站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有世豪广场、万达广场两大商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 临近乐山市实验小学分校、乐山一中、通江中学;周边有乐山市人民医院城北院区、妇幼保健院 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,人车分流设计 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超600户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区大门可进出大型材料运输车辆,地下停车场直达单元楼电梯口,材料运送方便 |
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