| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山青江花园城 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区青江片区 |
| 开发商名称 | 乐山本土房企 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批次交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室户型占比约65%,四室户型占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻隔墙、阳台非承重墙体、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、公共烟道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道偏窄、部分阳台落地窗下方有短墙不可拆除、少数户型厨房空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展打拆、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁、柱等承重结构,严禁破坏公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费或押金内 |
| 材料进场/电梯使用 | 长条形材料、大型板材需使用货梯运输,材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有对应资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边区县移居乐山人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于给子女准备婚房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工、个体经营者、公司白领,家庭年收入15万-35万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算12万-25万居多,整体整装预算18万-40万居多 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、落地效果与预算可控性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 近高铁站、汽车客运中心,周边多条公交线路经过,出行便利 |
| 商业配套 | 邻近世豪广场、伊藤洋华堂,小区周边有社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、小学,近乐山市妇女儿童医院、乐山惠民优抚医院 |
| 小区环境 | 内部有中庭景观、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、全国连锁装企设点服务 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯全天可用,大型材料吊装方便 |
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