| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山江山和鸣 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区岷江东岸片区 |
| 开发商名称 | 乐山本地品牌房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、108㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比约60%,四居室占比约40% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米 |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙部分)、室内原有门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄、部分次卧面积偏小、高层户型阳台侧边有空调机位占用空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业报备,提交装修方案审核,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、钻孔等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色,窗框采用深灰色,玻璃采用中空钢化玻璃,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙私自开孔,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重结构、禁止破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用专用货梯,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,施工人员需佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、年轻刚需群体、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量改善置换 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、企业中层管理者,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在12-25万,整体装修预算18-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、落地效果、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近岷江二桥,周边有5路、10路、21路公交站点,驾车到市中心约10分钟车程 |
| 商业配套 | 周边2公里内有社区商业综合体、大型超市、农贸市场,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、小学、中学,3公里内有三甲医院分院 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部有儿童游乐区、健身跑道、邻里休闲区,临江楼栋可看江景 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司门店、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门临近主路,货车可直接开到单元楼楼下,货梯空间充足,材料运输便利 |
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