| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉州天序 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区通江板块 |
| 开发商名称 | 乐山本土实力房企 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年上半年(首批次) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1080户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800-9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅单卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅单卫占比20%、三室两厅双卫占比40%、四室两厅双卫占比25%、四室两厅三卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 清水交付 |
| 层高 | 高层2.95m,洋房3.1m |
| 公摊 | 高层约18%-20%,洋房约15%-17% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台护栏、原有入户门(如需更换提前报备) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外立面墙体、公共烟道、承重梁、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型生活阳台空间较小,部分端户拐角区域利用率较低,部分户型玄关区域收纳空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、开槽、打钻等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一窗框颜色为深灰色,款式需符合物业统一规范,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外立面开孔、张贴广告,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管 |
| 拆改红线 | 严禁拆除及破坏承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后放置在物业指定装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费3.5元/㎡(按建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前报备,高峰时段(早8:00-9:30、晚17:30-19:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 涵盖普通上班族、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入10-30万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10-25万为主,大宅户型硬装预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、奶油风 |
| 业主关注点 | 收纳空间规划、环保性、施工质量、性价比、落地效果、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路途经,距离高铁站约5公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边3公里内有万达广场、世豪广场,小区自带社区底商,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边分布有公立幼儿园、通江小学、乐山七中等教育资源,距离市中医院约3公里 |
| 小区环境 | 内部配有中庭景观、儿童游乐区、健身活动区、环形步道,绿化覆盖率约35% |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内分布有多家本地及连锁装修机构 |
| 小区内已开工量 | 首批次交房后已开工约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,车辆可临时停靠单元楼下卸货,搬运便捷 |
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