| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山未来花园城 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市高新区,紧邻乐高大道 |
| 开发商名称 | 乐山本土知名房企 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分2批次交付,2025年已完成全部交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1982户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乐山本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比65%,四居室占比35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、室内飘窗(非承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、部分中低楼层阳台采光有遮挡、部分次卧面积偏小、公卫干湿分区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及装修垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五9:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:30-11:30、14:30-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外部样式需与小区整体外观保持一致,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改安装位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动公共管线及外立面,非承重墙体拆改需提前提交方案报物业审核通过后方可施工 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取,8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长型材料(如管材、板材)需使用货梯运输,高峰期(早8:00-10:00、晚17:00-19:00)不得占用客梯运输材料,材料进场需提前在物业报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备并有专人在场监管;高空作业人员需持有高空作业证,作业时需做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边产业园从业者 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁业主占比75%,40岁以上业主占比25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职员、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入12万-35万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算11万-20万为主,整装预算16万-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、施工质量、性价比、落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近乐高大道,距离乐山南站约3公里,周边有10路、25路、308路等公交线路停靠,出行便捷 |
| 商业配套 | 自带社区底商,2公里内有高新万达广场、世豪MALL等商业体,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有高新实验幼儿园、高新实验小学、乐山实验中学高新校区;距离乐山人民医院高新院区约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有人工湖、儿童游乐区、健身步道、运动球场等公共休闲设施 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司及流动施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已开工装修户数超700户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门有卸货区域,货梯24小时可预约使用,材料运输顺畅 |
乐山未来花园城目前主流户型涵盖三居室89㎡、98㎡、108㎡以及四居室118㎡、128㎡,其中108㎡三居室是不少刚需家庭的热门选择,整体空间方正,采光条件不错,适合打造现代简约风格,兼顾实用性与美观度。 ##公司图片## 现代简约风格的核心是化繁为简,通过合理的空间规划和简约的软装搭配,打造温馨舒适的居住环境。针对乐山未来花园城108㎡三居室户型,乐山九洲装饰的设
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