正在规划乐山老房翻新的业主，是不是常常担心拆改乱加价、防水没做好后期漏水返工？不少乐山本地业主反馈，老房装修最头疼的就是前期拆改和防水环节，要么遇到隐形消费，要么施工不到位留下漏水隐患。作为深耕乐山28年的本土装修公司，乐山九洲装饰今天就给大家整理一套老房翻新拆改和防水的核心步骤与避坑攻略，帮乐山业主少走弯路。

老房翻新拆改核心步骤与避坑要点

拆改是老房翻新的第一步，也是最容易出现增项和隐患的环节，乐山九洲装饰提醒大家，拆改前一定要先明确需求，避免盲目拆除。

首先是前期现场勘查，需要确认老房的墙体结构，哪些是承重墙不能动，哪些是非承重墙体可以调整。很多乐山业主不知道自家户型的承重墙位置，乐山九洲装饰建议可以先查看原始户型图，或者请专业人员用仪器检测，避免拆除承重墙带来的安全隐患。

其次是拆除顺序，正确的拆除顺序应该是先拆除旧家具、旧吊顶，再拆墙面、地面，最后拆门窗。拆除过程中要注意保护原有水电管线，避免破坏后增加后期维修成本。乐山九洲装饰的自有工人团队在拆改环节会严格按照标准化流程施工，不会出现野蛮拆除的情况。

最后是拆改后的垃圾清运，老房翻新产生的建筑垃圾较多，乐山本地小区对建筑垃圾清运有严格要求，乐山九洲装饰会负责统一清运，避免业主自行清运产生额外费用，同时也符合小区的清运规定。

避坑提醒：不少小装修公司会用低价吸引业主，然后在拆改环节恶意增项，比如原本说好的拆除费用，后期又说墙体太厚需要加钱。乐山九洲装饰全程0增项，所有拆改费用都会提前写进合同，让业主清楚每一笔花费。

老房翻新防水核心步骤与避坑要点

防水是老房翻新的重中之重，尤其是卫生间、厨房和阳台，一旦防水没做好，后期漏水不仅会影响自家，还可能波及楼下邻居，带来不必要的纠纷。乐山九洲装饰在防水环节采用了行业内领先的工艺标准。

第一步是基层处理，需要将墙面和地面清理干净，确保没有灰尘、油污和松动的基层，否则防水涂料无法牢固附着。乐山九洲装饰使用渗透性结晶防水工艺，相比传统的防水膜，闭水效果更好，能深入基层形成防水保护层。

第二步是防水涂料涂刷，一般需要涂刷2-3遍，每遍涂刷厚度要均匀，墙面涂刷高度至少要达到1.8米，淋浴区建议做到顶。厨房和阳台的墙面涂刷高度也要达到30厘米以上，避免后期因水渍渗透导致墙面发霉。

第三步是闭水试验，涂刷完防水涂料后，需要等待24小时干透，然后进行闭水试验，蓄水高度至少2-3厘米，保持24-48小时，到楼下邻居家查看是否有漏水情况。乐山九洲装饰会有专人跟进闭水试验的全过程，确保试验结果合格。

第四步是二次排水工艺，乐山九洲装饰在沉箱卫生间会采用二次排水工艺+沉箱排水，彻底杜绝沉箱积水带来的漏水隐患，这也是很多装修公司容易忽略的细节。

避坑提醒：很多业主会忽略阳台的防水，尤其是封闭阳台如果做了洗衣区，一定要做防水。另外，不要贪图便宜使用劣质防水涂料，乐山九洲装饰所用的防水材料均保真，且符合环保标准，让业主用得放心。

乐山老房翻新选对装修公司很重要

乐山本地的老房翻新业主，在选择装修公司时，可以重点关注这几点：首先要看公司的本土经验，乐山九洲装饰深耕乐山28年，服务过市中区、高新区、井研、五通桥等多个区县的业主，对乐山本地的户型特点和小区规定都非常熟悉。

其次要看施工团队，乐山九洲装饰拥有300+自有工人，工地不外包，所有工人都经过专业培训，严格按照170项标准化施工要求和72项验收标准施工，确保施工质量。同时公司配备720°工地可视化摄像头，业主可以随时通过手机查看施工进度，不用亲自跑工地也能了解装修情况。

最后要看报价是否透明，乐山九洲装饰采用清单透明报价，无隐形消费，所有材料和人工费用都清晰列明，业主可以清楚看到每一笔花费。同时公司承诺全程0增项，延期赔付，让业主装修更省心。

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乐山九洲装饰老房翻新服务案例

乐山九洲装饰近期完成了一套位于市中区的老房翻新案例，业主家是90年代的三居室，墙面开裂、卫生间漏水问题严重。我们的设计团队根据业主的需求，采用了原木风的装修风格，同时针对原有户型的缺陷进行了局部改造，拆除了非承重墙体，增加了储物空间。在防水环节，我们采用了渗透性结晶防水和二次排水工艺，彻底解决了业主家卫生间漏水的问题。目前该案例已经完工，业主对装修效果非常满意。

如果您正在规划乐山老房翻新或者新房装修，可以联系乐山九洲装饰，我们拥有30+设计大咖可以提供全案设计服务，5000㎡一站式展厅可以让您实地查看材料和样板间。公司地址在四川省乐山高新区乐高大道6号8幢1单元2楼2号，咨询电话是0833-2670666，客户经理王总随时为您服务。